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寫字樓扎堆的時代 慧眼識“樓”三步走

時間:2016-08-05 17:01:34   作者:李小兒   點擊次數:

         經過多年的發展,衢州寫字樓步入“大體量、高規格”供應時代。“超甲級寫字樓”、“5A級寫字樓”、“獨棟辦公別墅”...寫字樓的宣傳語越來越“高大上”,卻越來越讓人看不懂。   
         如何在霧里看花的寫字樓市場里,選擇一處穩定、高回報的寫字樓,成了不少投資者或企業家關注的問題。
        選擇地段是首要因素
        投資房地產,李嘉誠有一句名言——“決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。”
        不論是投資出租型業主或自用型業主,都是想買一個好的并且有增值前景的寫字樓。所以買寫字樓不僅要關心辦公的舒適,更應權衡其土地的增值等種種因素。
        作為寫字樓扎堆的西區,區位成長性顯而易見,區位資源優勢得天獨厚。人流、物流、信息流、資金流等都各有潛力,商機勃發。鎖定地段,是衡量寫字樓是否具有增值的首選要素。
       配套同樣重要
       曾經看到過一個報道,說人們對空間的耐受力,要遠遠大于對時間的耐受力。否則,你就很難理解,為何大城市的“膠囊公寓”也能大受追捧,小面積的學位房照樣搶手。如果每天在路上塞上兩小時,你一定會有瘋掉的感覺。但是,在迷你空間里,你大可以營造出許多小情趣來。
       寫字樓作為辦公場地,是人才的集結地。一個位置良好的辦公地點,可以吸引到更多優質的人才。如果公司辦公地點在交通不便利、生活不方便的地方,每天上班的員工想必不是會十分喜愛公司。
       作為投資者,想把寫字樓租出更高的價格;作為企業家,想為公司引進更多的人才,辦公地點尤其重要。
       寫字樓應該是上班族的樂園,而不是老板的宮殿。
      保值主要看物業
      在購買寫字樓時,應注意物業管理公司的水平及物業檔次,因為只有后期管理跟得上,投資者今后才有可能獲得較為穩定的回報。
 
      物業管理的好壞決定投資后能否保值和增值的至關重要的因素,此外還要看準物業管理公司的品牌和社會口碑等。
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